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区块链对房地产的潜在影响

11月 24, 2021

金融和科技的世界相较于以前一直在不断的改变和进化,我们的世界正在迅速地将一些数字化金融实体纳入主流金融交易,Crypto和区块链也成了流行的热词。房地产市场亦不例外。哪区块链到底会如何影响房屋的买卖过程呢?

 

什么是区块链?

区块链的概念看上去似乎非常复杂,但本质上它就是一种将数据存储在数字区块中并形成一个链条的数据库。当有新的数据出现时,会直接进入一个新的区块。当一个特定的区块被数据填满时,它会链接到之前的区块上,使得数据保持按时间顺序的排列,每个区块在被添加到链上时都会被盖上时间戳。

区块链的运行过程如下:

  • 生成交易或记录的请求
  • 请求被发送到计算机网络上
  • 计算机使用特定算法处理并验证请求
  • 验证通过后,账本会被更新到一个新的数据区块上
  • 数据区块被盖上时间戳并添加到区块链上,并且不能够被删除或篡改

尽管不同类型的信息都可以被存储在区块链上,但它最常见的用途是作为交易的账本。比如金马币是利用金马区块链去中心化的方式确保没有独立的个人和群体可以掌控它,而是由所有的持有者共同拥有控制权。在一个去中心化的区块链上的数据是不可以被篡改的,也就是说所有的交易都是被永久记录且对所有人公开透明的。

 

对房地产用途的近距离观察

由于区块链的确是有许多潜在的用途,很多人认为它对房地产市场或许会有很大的影响,比如它可以促进房地产市场交易过程中的额外信任。区块链可以被用来验证、保护房地产交易,并使交易中的很多部分自动化完成。除此,区块链也对房地产有以下的影响:

 

核实产权

使用区块链可以使房地产交易过程的效率大幅度提升。区块链拥有可以识别产权记录的能力,让有可能不认识对方的交易双方相信卖方是拥有真实的产权的,并且不存在与之相矛盾的其他所有权。

 

智能合约

这里所谓的智能合约是用于区块链之上,自动触发房地产交易过程的某些部分的一串计算机代码。智能合约可用于托管管理、支付、所有权转移等。使用智能合约许会使得房地产价值被通证化,甚至出现和像Crypto里的比特币和以太坊一样的折价现象。

 

降低成本

去中心化区块链的透明性以及信任度的提升,可以降低房产的交易成本。房地产交易过程如果变得越来越自动化,其中的一些成本可能会能降低,或甚至消除。

 

尽管区块链在房地产市场上有极大的影响潜力和用途,但很多专家认为区块链在主流房地产行业的应用可能还是需要几年的时间。尽管如此,这确实是一个具有极大潜力的知识范围,也非常值得我们深究它的潜力,并且去研究计划未来它在房地产交易中的应用。

毫无疑问,区块链在未来房地产市场上是拥有至关重要影响的。但不管它将如何改变房地产行业的买卖交易方式,在房地产交易过程中唯一不会变的是寻找并雇佣合适的房地产经纪人的需求。这将会使所有的体验介于一个满意且成功的房地产体验和一个略有压力的房地产体验之间。

 

原文: Potential impact of blockchain on real estate by Jeff Hammerberg (founding CEO of Hammerberg & Associates, Inc.)

 

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